深圳深業東城國際【住宅商業】傳播案

1、首先，理解東城國際整體——住宅+商業,關于住宅，坪山本地首次置業的需求改善,改善什么需求？,洞察：在深圳，卻不“深圳”,都會MALL，以及MALL上的生活,2012年2月19日,深業·東城國際【住宅+商業】傳播案,一個都會Mall所帶來的意義是什么？,讓坪山新區與關內的差距縮小,改變了坪山新區的商業格局,讓坪山新區有了都市生活的目的地,為坪山的生活注入了國際化的品質生活,一個都會Mall及Mall上的生活,一個都會Mall

2、及Mall上的生活,,,Mall上的生活（住宅）,,？？？（商業）,Mall上的生活，是競爭對手所沒有的；Mall上的生活，是改善型客戶關注的。,關于住宅,一個都會Mall及Mall上的生活,,,Mall上的生活（住宅）,,？？？（商業）,坪山首席 天虹旗艦MALL的商業？,客戶：關內投資客+坪山本地客,問題：對坪山陌生,坪山沒有核心商業,,,,,,羅湖商業中心,福田商業中心,南山商業中心,龍華商業中心,坪山？？,,,,,,

3、,,,,,,,龍崗商業中心,,坪山商業現狀,現有三和廣場、萬聯購物廣場、民樂福三大核心商圈,依靠超市形成；集中商業分布在深汕、建設路沿線，共計7萬平米，為傳統超市或百貨， 純粹的購物場所，單調乏味 ；街鋪業態零散、低檔，以五金、電器、服裝、餐飲為主；,坪山現有的商業體系缺乏真正的高端商業中心及一線品牌聚集地；坪山60萬人口，區內廠區眾多，人們的高端消費需求無法滿足。,高端市場空缺,城市級商業中心,60萬人=三線城市城區人口,城

4、市級，唯一核心商業,,價值體系,核心商業的街鋪：城市級的核心商業，唯一消費目的地天虹旗艦的街鋪：2萬天虹商場旗艦，高端消費體驗高端住區的街鋪：高端居住區內，消費力保障學校環擁的街鋪：15年教育配套緊鄰，不可錯失的孩子生意快捷交通的街鋪：主干道，雙地鐵，通達全城的門戶MALL不斷生長的街鋪：一層面積得超高兩層，隔三層也未嘗不可坐享未來的街鋪：國際標準的坪山新區，一線品牌潮流地,在深圳，有一個深圳的生活,,格調,,休閑,,藝術,

5、,,,東城天地城市級唯一商業中心一座城市 僅此一座核心商業,試想，如果是城市商業中心，應該有什么元素？,Mall 周邊高端物業聚集 標示性雕塑 藝術氣質的商業街,Mall是成為商業中心的先決條件雕塑及人文小品的點綴則更能從細節上彰顯商業中心特有的魅力,傳播重點,搶·占·高·點,搶占市場制高點，以絕對優勢彌補市場空白。,VI,VI系統及延展,,

6、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,現場店鋪氛圍的包裝意向,除了廣告包裝，我們還必須加強軟性裝飾 ，如綠色植物、盆栽、檔陽遮雨棚、桌椅、雕塑、墻體貼標、小品、音樂等元素，豐富街區。甚至我們自營一些商業提高人氣，增加格調。,軟性氛圍營造建議,打造格調休憩長廊,,,安裝遮陽傘,街區內綠化軟包建議,,,,,,咖啡座,花車,廣場布置咖啡椅，花車，盆景植物等，營造人氣旺的感覺，營造商業街氛圍。,街區內墻體標示牌等,活動建議,