創業計劃xx房地產市場調查報告

1、xx房地房地產市場調查報場調查報告（2005年2月）月）2004年的xx樓市在經歷了宏觀調控的洗禮后，出現了許多引人關注和思考的現象，先揚后抑而后再逐步回曖的走勢，宏觀面不斷的利空襲來，讓我們不能不認真對市場進行一次理性的判斷，以下我們從土地供應、開發與銷售、二手市場交易情況、存量房等因素進行深入的分析。土地交易情況土地交易情況2004年市區（除開發區外）共招標、拍賣出讓土地1416.04畝，出讓總金額198950.3119萬元。開發區

2、共招標、拍賣出讓土地220.32畝，出讓總金額為63157.7573萬元。據市國土資源局統計，2004年出讓土地每畝市區經營性用地公開出讓共計51宗，包括城市規劃建設用地范圍內出讓33宗，城市規劃區外18宗成交均價在100萬元左右，與前兩年基本持平，出讓面積與2003年相近，但據觀察04年出讓地塊郊區化現象明顯，表明土地價格實際上是在進一步上漲，而且體量供應維持在高位，前兩年積累下來的存量土地也將在今明兩年集中上市，預計既使今年土地供應

3、嚴格控制，仍將有相當巨大的供應量充斥在市場上。商品房開商品房開發與銷售情況售情況2004年，市區商品房銷售面積為114.69萬平方米，同比增長48.3％，其中住宅為100.4萬平方米，同比增長39.7％；商品房預售面積為127.42萬平方米，同比減少7.8％，其中住宅為107.46萬平方米，同比減少7.8％。商品房新開工面積為182.71萬平方米，同比增長39.9％，其中住宅為139.46萬平方米，同比增長40.4％。據xx市統計局資料

4、，盡管受到宏觀調控影響，但2004年xx市區房價仍呈上升態勢，商品房平均每平方米價格為3645元，同比上漲12.9%。其中住宅3185元，同比上漲14.1%，住宅中的多層和高層分別為2885元和3757元，同比分別上漲13.1%和19%；非住宅用房中的寫字樓和商業性用房分別為3207元和6930元，同比分別上漲24.2%和10.2%。市區共成交住宅8272套，成交面積93.97萬平方米，成交金額181326.26萬元；共成交商業營業用房

5、1119件，成交面積7.69萬平方米，成交金額82093.15萬元；共成交辦公寫字樓202件，成交面積2.32萬平方米，成交金額7979.98萬元。此外2004全市經濟適用房在建面積34.87萬平方米，竣工面積13.08萬平方米。2004商品房及二手房交易登商品房及二手房交易登記表商品房二手房時間性質數量建筑面積數量建筑面積1住宅37648873.87545021.06辦公17210072000住宅合計8272939661.729882

6、91625.9商業合計111976996.9517716183.62全年合計辦公合計20223219.514216956.922004年商品房（住宅部分）376108988175110906252714739375827336740100200300400500600700800900100011000123456789101112月份宗數2004年商品房銷售趨勢圖商品房辦理情況歷年走勢（包括住宅、非住宅）103064269957444

7、04570553701000200030004000500060007000800090001000019981999200020012002200320042005年份宗數歷年商品房銷售趨勢圖市區二手房中住宅共成交2988套，成交面積28.54萬平方米，成交金額45396.22萬元；二手房中商業營業用房共完成177件，成交面積1.61萬平方米，成交金額7864.95萬元；二手房中辦公寫字樓共成交42件，成交面積1.16萬平方米，成交金